Разные истории о недвижимости в Болгарии
Снова и снова возникают вопросы о недвижимости в Болгарии. Сейчас наблюдается очередной всплеск интереса к покупке домов и квартир в этой стране, который, судя по всему, связан с информацией о скором вхождении Болгарии в зону Шенгена, ожидавшееся аж с 2011 года. Наблюдается устойчивый постепенный рост стоимости квадратного метра. В немалой степени интерес к недвижимости в Болгарии сегодня связан с тем, что стоимость водо и электроснабжения в этой стране остается очень невысокой по сравнению с другими странами ЕС. В сочетании с прекрасным климатом и экологией, это является большим, просто огромным плюсом.
Цифры статистики сообщают, что сегодня владельцами недвижимости в Болгарии являются свыше полумиллиона иностранцев, из них около 100000 — россияне (некоторые источники называют цифру до 300000). Но это только цифры. А что скрывается за ними?
За уже немало лет нахождения в Болгарии в ранге собственника недвижимости перед моими глазами прошло много разных историй. Они разные, есть счастливые, есть — нет. В этом мире не найти двух людей с одинаковыми историями, у всех свой опыт, свои плюсы и минусы на жизненном пути…
Первая группа историй — счастливые. По моим оценкам их подавляющее большинство, ведь на покупку недвижимости за рубежом решаются люди, однозначно, позитивные, целеустремленные, открытые ко всему новому, которые умеют правильно ставить цели и задачи и грамотно их решать. Многие герои таких счастливых болгарских историй — молодые (а порой и не очень) пенсионеры. Это люди, которые практически постоянно проживают в собственных домах и квартирах в Болгарии и наслаждаются всеми прелестями этой страны. Многие, прожив в Болгарии более 5 лет, получили право на постоянное проживание.
Большая часть счастливых пенсионеров-иностранцев живут в Болгарии в городах у моря и регулярно принимают в гостях детей, внуков, друзей. В первую очередь это Варна и Бургас, но селятся иностранцы и в городах поменьше, например, очень популярен мой любимый Святой Влас. В Святом Власе можно встретить не только русских пенсионеров. Полюбился город, в том числе, итальянцам, немцам и англичанам, которые со своей пенсией ощущают себя в Болгарии королями (в сезон в Болгарии 1 килограмм черешни стоит от 1,5 евро, а в Италии, например, самая дешевая — 3 евро).
В этой группе счастливых пенсионеров-обладателей недвижимости в Болгарии, разумеется, есть и свои несчастливые истории, в основном связаны они с тем, что немолодые люди, к сожалению, болеют. Некоторые, почувствовав себя хуже, уезжают. В Болгарии, конечно, тоже можно лечиться по страховке. Но все-таки большинство в такой непростой ситуации возвращаются в страну гражданства. Разумеется, встает вопрос о продаже недвижимости. Как правило, продать свою квартиру в Болгарии (и в России, кстати, тоже), вернув полностью затраченные на ее покупку и оформление, а также на оборудование и обслуживание, средства, не удается. Поэтому, от таких людей нередко можно услышать негативные отзывы об опыте владения болгарской недвижимостью.
Вторая группа историй — тоже в общем счастливые, но герои этих историй пока в том сомневаются. Это те, кто находится в предпенсионном возрасте. Люди приобрели квартиры и дома в Болгарии, но приезжают туда пока только в отпуск раз в году, иногда вырываются на новогодние и майские праздники. Такие предпенсионеры планируют перебраться в Болгарию насовсем после выхода на пенсию, а пока присматриваются и раздумывают.
Еще одна группа владельцев недвижимости в Болгарии, которые тоже высказывают удовлетворение своей покупкой — молодые люди, которые решились кардинально уехать из России. Как правило, в России у таких сожжены все мосты, возвращаться просто некуда, недвижимость продана, и на эти деньги приобретено жилье в Болгарии. Можно сказать, эта группа тех, кто выбрал Болгарию как место жительства и находится в переходном периоде от иностранца к гражданину. Такие обычно негатив не высказывают, даже если он имеется, все проблемы держат при себе, предпочитая говорить, что у них все прекрасно.
Самые несчастливые истории о владельцах болгарской недвижимостью связаны с собственной глупостью этих самых владельцев, хотя мало кто в том признается. Разумеется, в первую очередь это те, кто имел дело с безграмотными риелтороми, а также просто мошенниками, которых хоть пруд пруди не только в Болгарии. Благодаря им люди купили недвижимость в некачественно построенных домах или в комплексах, не получивших необходимые разрешения для эксплуатации. Немало тех, кто инвестировал деньги в строительство на стадии котлована, позарившись на очень низкую цену, и годами ждет, пока в вырытой яме начнется строительство. Однако, именно эти люди в статистику владельцев недвижимости не входят, ибо являются владельцами не недвижимости, а только инвестиционных документов. Поэтому, вернемся к тем, кто все сделал в надежной компании и вышеописанных проблем избежал, получив заветную пластиковую карту собственника недвижимости в Болгарии.
Однажды разговорилась с очаровательной молодой парой иностранцев (не из России), которые приобрели 5 лет назад недвижимость в комплексе у моря в Святом Власе. Выводы главы семейства с калькулятором в руках после 5 лет владения апартаментом: «Мы просто ослы!» (дословный перевод с английского). Итак, почему же такие выводы?
Стоимость апартамента 70000 евро плюс оформление покупки около 1500 евро. Плюс стоимость мебели и домашней утвари в сумме не менее 10000 евро. Квартира с великолепным видом на море, комплекс прекрасный, всем все очень нравится. Но… Молодые люди с маленьким ребенком приезжают в свою болгарскую квартиру только летом, в отпуск на 2-3 недели. Других вариантов нет, и не будет как минимум лет 30, до пенсии. Пару раз на неделю-две приезжали их друзья и родители. Сегодня эта семья вообще не может вразумительно объяснить, зачем они купили квартиру в Болгарии.
Снять такой же точно апартамент в том же комплексе со всем необходимым для проживания на 3 недели летом стоит около 1000 евро, причем в сумму включены расходы на воду и электричество. Приехав в собственный апартамент, разумеется, приходится потом оплачивать счета. А еще пришлось оплачивать ремонт соседям, которых залило, когда сорвалось подключение стиральной машины в отсутствие хозяев…
Получается, что супруги оплатили на 80 лет вперед свой отдых, привязав себя к определенному месту. Более, того, приходится ежегодно платить за обслуживание комплекса в размере около 500 евро. Если бы 80000 евро положить в банк, то 4-5% выплачиваемых банком процентов в год позволяли бы им снимать квартиры в разных городах и странах и оплачивать другие расходы на отдых и путешествия. А если бы потребовались деньги, то надо было бы просто пойти в банк. Соглашусь с главой семейства в его выводах насчет ослов…
На мой взгляд, ослиные уши украшают многих, кто покупает недвижимость в других странах, не планируя там постоянно проживать. События последних лет окончательно укрепили меня в этом мнении. Интернет переполнен стонами владельцев недвижимости, которые не могут попасть к себе домой в связи с карантинами, отменами авиарейсов и т.д. и т.п. Обладание недвижимостью не дает иностранцам права на постоянное проживание в стране и на въезд в страну в случае наступления чрезвычайных ситуаций.
Еще одна несчастливая история, точнее тоже просто глупая. Покупатели (мои знакомые не россияне, но россиян в подобной ситуации тоже хватает) решили вложить средства в небольшую и недорогую студию на Солнечном берегу, поверив агенту, который красочно рисовал им, как деньги потекут к ним рекой, когда они начнут сдавать свою квартиру, если сами там не будут находиться. Можно ли купить хорошую недвижимость дешево? Все ответ знают, но почему-то полагают, что в Болгарии все обстоит не так. Рассказ агента о том, что из комплекса видно море, впечатлил настолько, что покупатели даже не поехали смотреть объект в Болгарию.
Что имеем в результате? Студию на первом этаже, в очень шумном месте крупнейшего курорта Болгарии Солнечный берег. Из окна видна дорога, по которой летом идет достаточно интенсивное движение транспорта, и мусорные контейнеры с соответствующим летним температурам ароматом. Ночью спать невозможно, так как неподалеку ревет дискотека. Море из комплекса действительно видно, вдали и только с верхних этажей. Сами владельцы там находиться после первого же отпуска не желают, (да и вообще это не планировали, так как им нравится проводить отпуск в разных странах), а сдавать квартиру регулярно не удается. Да еще приходится вести отчетность. Чтобы сдавать квартиру в Болгарии, надо зарегистрироваться в общине, подавать данные и платить налоги. Заработанные средства иногда покрывают стоимость обслуживания комплекса. Продать студию пытаются уже несколько лет, однако пока не попались покупатели, которые готовы купить недвижимость в Болгарии, не глядя. А те, кто на нее взглянул, не покупают даже за сумму значительно меньшую той, которая была уплачена при покупке.
Среди разочаровавшихся в покупке недвижимости в Болгарии есть пенсионеры, которые планировали проживать постоянно, но не смогли привыкнуть к прохладным условиям в квартире зимой. А кататься туда-обратно между странами очень сложно и дорого. Отсутствие центрального отопления в большинстве квартир, разумеется, вносит определенные коррективы в образ жизни. Однозначно, тем, кто не готов к каким-то переменам, лучше вообще никуда не переезжать. Впрочем, есть варианты сохранить все свои привычки на новом месте, но установка отопления и теплых полов в квартире и их дальнейшая эксплуатация выльется в круглые суммы. Зато те, кто смог привыкнуть к прохладе дома зимой, наслаждаются такими условиями и по отзывам знакомых еще и прекрасно выглядят. Регулярные прогулки на свежем морском воздухе плюс непересушенный прохладный воздух дома — вот и раскрыты секреты вечной молодости!
В болгарских магазинах большой выбор уютных и теплых домашних костюмов из флиса, а традиционная болгарская обувь из овчины прекрасно согревает ноги. Прохладная зимовка — идеальные условия для экзотических комнатных растений, которые практически невозможно обеспечить в домах с центральным отоплением. Приятный бонус — цветение лесного кактуса «Царица ночи»!
Очень большой процент счастливых обладателей недвижимости в Болгарии приходится на тех, кто купил квартиру у моря в складчину. Это либо одна семья, в которой братья-сестры уже выросли и обзавелись своими семьями и имеют маленьких детей, либо группа дружественных семей с детьми. В такой большой компании всегда находится кто-то, кто прилетает в Болгарию тщательно выбрать объект покупки, потому претензий к качеству и расположению жилья у таких собственников обычно нет. В результате квартира используется почти круглогодично — то одни приехали летом с детьми на море, то другие на выходные прилетели зимой отдохнуть от дел и лебедей покормить. Порой и родители-пенсионеры живут подолгу, раздумывая, не перебраться ли на постоянное место жительства в Болгарию. В общем все очень довольны и счастливы.
К рассказанным историям могу добавить еще несколько романтических о том, как в Болгарии познакомились, влюбились и теперь очень счастливы собственники недвижимости из разных стран. Есть пары постарше, есть помоложе. Перемена обстановки, новые друзья в новой стране, новая любовь…
В статье использованы фотографии болгарского курорта Святой Влас, снятые в разные годы.
В моей почте по обратной связи всегда много вопросов по Болгарии и по недвижимости в этой стране. Автор агентом по продаже недвижимости не является, заметки и фото о Болгарии в блоге не являются рекламой, а только отражают личный опыт путешествий и жизни в Болгарии за уже немало лет. Автор не владеет актуальной информацией о ценах на недвижимость и процедурах оформления документов.
