Как купить недвижимость в Болгарии? Полезные советы

Некоторые советы для тех, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии, а также для тех, кто рассматривает перспективы дальнейшего переезда в эту страну.

Рая в этом мире нет нигде, но есть места, которые Вам подходят по большинству критериев.

1. Если Вы выбрали Болгарию, то, вероятно изучили все плюсы и минусы владения недвижимостью именно в этой стране и вообще все плюсы и минусы именно страны Болгарии, а не яркого солнца, голубого неба и вкусных фруктов. Небо и фрукты можно нынче найти не только в Болгарии при желании и наличии средств.

Самая достоверная информация — в блогах. На мой взгляд сегодня вообще лучше читать именно блоги, а не официальные СМИ. В моем блоге, в том числе, немало материалов по Болгарии с личными впечатлениями. Я эту страну полюбила, чего и всем желаю.

2. У какого агентства покупать недвижимость в Болгарии? «Агентств по продаже недвижимости в Болгарии на рынке больше, чем самой недвижимости в Болгарии!» — так шутят болгарские агенты, и они знают, что говорят! Кого выбрать?

— Можно с уверенностью работать с крупными агентствами недвижимости. Но, надо понимать, что услуги компании, арендующей офисы не в подвалах, обойдутся несколько дороже.

— Неплохо поискать знакомых, которые уже прошли путь приобретения квартиры или дома в Болгарии с положительным результатом и воспользоваться их рекомендациями. Вообще, махинаций с недвижимостью в Болгарии не так много, и вариантов их намного меньше, чем в России…

3. Не стоит покупать недвижимость, доверившись исключительно предоставленной информации и фотографиям. Эту информацию обязательно надо проверить. Профессионал и помойку может красиво снять! Обязательно надо приехать лично и осмотреть недвижимость на месте. В крайнем случае можно заказать независимую фотосъемку, попросив знакомых или уже упомянутых независимых блогеров.

4. Когда приезжать в Болгарию покупать недвижимость? Мое твердое убеждение — в несезон! Почему? Да потому, что:

— Если Вы приобретаете недвижимость с прицелом на круглогодичное проживание, то стоит посмотреть, как будет выглядеть населенный пункт и выбранный дом/квартира зимой. Не лишним будет и пообщаться с соседями (если таковые найдутся), чтобы потом не оказаться единственной живой душой на десятки километров вокруг.

— Если Вы приобретаете жилье с целью исключительно приятно провести летний отпуск, то стоит убедиться, что зимой оно будет охраняемо, и стены не покроются плесенью. Представить, как вокруг дома все эти колючки летом покроются розами, не трудно.

5. Внимательно изучайте имеющиеся документы и вообще всю сопутствующую информацию. Например, для получения визы «Д» будет недостаточно документов на владение недвижимостью. Потребуется акт 16, о том, что здание полностью допущено к эксплуатации. Не стоит доверять словам агента о том, что все готово, и акт будет получен вот-вот.

6. При выборе недвижимости обязательно обратите внимание на расположение окон. Лучше поехать на просмотр в солнечный день, чтобы увидеть, как солнечные лучи попадают квартиру и прикинуть, что будет летом. Учитывайте, что летом солнце будет находиться выше и чаще всего от него будет защищать козырек террасы. А попадание солнечных лучей в квартиру зимой в Болгарии очень даже приятно.

Интересный факт:
Болгары (да и вообще все жители южных стран) главной своей проблемой считают защиту от жары летом. А вот приехавшие из холодной России русские главной проблемой видят обогрев жилища зимой, совершенно правильно просчитав, что страдать (Страдать ли при максимум 35 градусов?) от жары в Болгарии приходится лишь пару месяцев в году.

7. Логично при намерениях круглогодично проживать в Болгарии более ориентироваться на дома, в которых круглогодично живут люди. В таком случае про предлагаемые в большинстве случаев квартиры в комплексах надо забыть. Имейте в виду, что если квартира зимой под Вами будет необитаема, то ледяной пол Вам гарантирован. Поэтому готовьте ковры или устанавливайте теплые полы.

8. Стоит также обратить внимание на то, какой тариф на электричество в приглянувшейся квартире. Если счета на ток в доме не разделены, то платить придется больше, чем при индивидуальной оплате. Также стоит поинтересоваться, как обстоит дело со счетами на воду.

9. В каком районе купить недвижимость в Болгарии? Это дело вкуса. Страну условно делит на южную и северную части горный хребет Стара Планина. В южной Болгарии всегда чуть теплее, район Созополя официально считается зоной субтропиков. Есть свои сторонники проживания как у моря, так и в горной части Болгарии.

10. Если Вы приобретаете недорогую и неудобно расположенную недвижимость с целью ее сдавать или в перспективе продать, то хорошо подумайте, будут ли желающие.

11. В Болгарии система ЖКХ сильно отличается от российской. Поинтересуйтесь, как обстоят дела в понравившемся вам доме или комплексе. Попросите для ознакомления так называемый договор поддержки и познакомьтесь лично с управляющим. Подробности по этому вопросу можно почитать в моей заметке «Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?»

12. Какую квартиру лучше купить — новую или вторичку от собственника? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Плюсом новостройки следует считать возможность все обустроить по собственному вкусу. Но, на это придется потратить дополнительные средства. Вторичное жилье обойдется в сумме дешевле, особенно, если его продает собственник-иностранец. Иностранцы всегда легче соглашаются на уступки, если по каким-то причинам надо избавиться от ставшей ненужной недвижимости в другой стране. Вы получите полностью обустроенное жилье со всем необходимым для жизни, ведь иностранец забирать из квартиры чайники и микроволновки не будет. Плюсом этого варианта также следует считать уже сформированную внутреннюю и внешнюю инфраструктуры.

Еще раз повторяюсь, абсолютного рая нет нигде, но в Болгарии можно найти свой, подходящий именно Вам райский уголок.

Удачи всем новоселам!

В статье показаны фотографии болгарского курорта Святой Влас.

P.S. Советую интересующимся недвижимостью в Болгарии почитать заметку «Разные истории о недвижимости в Болгарии«.